أصبح الحديث عن العقارات وسوق العقار شغل شاغل الكثير من الأشخاص، ولهذا يرغب العديد بالتعرف على ماهية قطاع العقارات وأبرز المعلومات عنه، ولهذا دعونا نتعرّف سويًا على أبرز المعلومات عن قِطاع العقارات بشكلٍ من التّفصيل.

ماهية العقارات

يُقصد بالعقار أيّ أصل ثابت يُمكن تقييمه بالمال ويصعب نقله من مكان إلى أيّ مكان آخر دون إتلافه، ويصلح العقار ليكون مخزونًا للقيمة، ويُقسم العقار إلى نوعين، وهما عقار بطبيعته المتصل بالأرض ولا يُمكن الانفصال عنها دون إتلافه، ويُسمّى هذا العقار بالأصل، والنّوع الآخر يُدعى بعقار التّخصيص وهو عقار منقول في أصله الحقيقي وموضوع من أجل خدمة العقار.

مصطلحات خاصة بقطاع العقارات

يرتبط بقطاع العقارات العديد من المُصطلحات، وإليكم أبرز هذه المُصطلحات وماهيتها كالتالي:

• الرهن العقاري: هو صورة قانونية متعلّقة بالتعاملات العقاريّة، بحيث يقوم الشخص بوضع عقار يمتلكه سواء قطعة أرض أو منزل سكنيّ أو عقار صناعيّ أو عقار تجاريّ إلى أحد الجهات التمويلية أو الأفراد المسؤولة عن قطاع العقار لفترةٍ ما، وذلك حتّى قيام المُرتهن بسداد مبلغ الرّهن.
• الاستثمار العقاري: هي أحد الأشكال والأنماط والتصرفات القانونيّة على العقارات، وذلك ببيع العقار، أو تأجيره، أو الشراكة فيه، من أجل الحصول على ناتج عقاريّ استثماريّ.
• الخبير العقاري: هو شخص يمتلك خبرة في سوق العقار، ويمتلك المقدرة على قراءة السوق العقاري وعمل دراسات خاصّة بالسوق العقاريّ، ويُعنى بإعطاء الاستشارات العقاريّة إلى الغير بمُقابل ماليّ.
• إدارة الأملاك العقارية: هي عبارة عن شركات متخصصة في إدارة الاملاك العقارية، وتُعنى بتنفيذ العديد من التّصرفات الخاصّة بملّاك العقار، من خلال صيانتها وإتمام عقود التأجير، وتحصيل خطوات الإيجار وما يتعلّق بها.

كيفية شراء العقار

تجدر الإشارة هنا إنّ شراء العقار يرتبط بعدد من الخطوات والإجراءات، ونوّضحها لكم فيما يلي:

• تحديد الهدف من شراء العقار وتحديد طبيعته؛ عمّا إذا كان هدفه السكن أو التجارة أو الصناعة أو لأجل الاستثمار به.
• معاينة العقار قبيل اتمام عملية الشراء، وذلك من خلال الاطلاع على العقار ومعرفة تفاصيله من أجل معرفة ما إذا كان العقار يُحقق الهدف المرجوّ من الشراء أم لا.
• الشروع بدراسة عقد ملكية العقار، والتأكد منه من قبل الجهات ذات الاختصاص.
• التأكد من خلو العقار من أي مالك آخر غير الشخص الذي يوّد بيعه، وكذلك التأكد من أهليته.
• مُطابقة مساحة العقار المُحددة بالواقع الخاصّ بالعقارات.