يُعرف العقار بأنّه كل اصل ثابت يقيم بالمال ويعد نقله من مكان إلى آخر امر صعب، وتُدرج العقارات ضمن عدّة أقسام فهنالك العقار بطبيعته؛ الذي يكون متصلا بالأرض ولا يمكن ان ينفصل عنها دون تلف، وهنالك ما يُعرف بعقار التخصيص وهو عبارة عن عقار منقول في أصله الحقيقي، ويُمكن وضعه من أجل خدمة العقار، ولعل أبرز الأمثلة التي تُوّضح هذا النّوع هي محطة مياه داخل الأرض تقوم بالخدمة على تلك القطعة، وبالتالي تُصبح عقارًا بالتخصيص من الناحية القانونيّة.
وينتشر العديد من المُصطلحات والمفاهيم الخاصّة بالمجال العقاريّ، والتي يتوّجب على الجميع معرفتها بشكل تفصيليّ قبيل الخوض في هذا المجال، وفيما يلي نُطلعكم على أبرز المفاهيم والمُصطلحات المُخصصة للعقارات بشتّى أنواعها.
الاستثمار العقاري: يُعرف الاستثمار العقاريّ هو استثمار الأموال في مجال العقارات للحصول على الربح الذي قد يكون ثابت مثل دخل الإيجار او عن طريق شراء عقار وبيعه.
التطوير العقاري: يُقصد بالتّطوير العقاري القيام بمجموعة من الأعمال التي من شأنها دعم المجال العقاريّ؛ من خلال بناء أو تطوير العقار سواء على يد شخص واحد أو العديد من الأشخاص، أو شركات للتطوير العقاريّ، ويكون ذلك إما بشراء عقار جديد، أو البناء عليه والهدف من التطوير العقاري هو الربح.
الرهن العقاري: يُعرف الرّهن العقاريّ على أنّه يتم شخص ما بشيء يملكه؛ فعلى سبيل المثال ان يكون لدى الشخص عقار مثل أرض، أو بيت، أو عمارة، أو شقة، أو غيرها، ويتم رهنه إمّا لبنك أو شركة، أو بعض الأشخاص، من أجل الحصول على المال.
التقييم العقاري: هو عبارة عن تحديد سعر معين للعقار بهدف البيع أو الشراء أو لمعرفة قيمة العقار، ويتم تقييم العقار باعتماد عدة عوامل منها الموقع، وحالة العقار، والسعر، ومن ثمَّ يتم تقييم ذلك من قبل شخص مختص بهذا المجال معروف بالخبير العقاريّ.
المقايضة العقارية: تتم المقايضة العقارية من خلال استبدال عقار بعقار آخر سواء له نفس القيمة، أو أقل أو أكثر من ذلك، ويتم دفع الفرق للطرف الأخر حسب الاتفاق.
إدارة الأملاك: يُقصد بإدارة الأملاك أن يقوم شخص ما بإدارة عقارات شخص آخر، وذلك من خلال اتفاق فيما بينهما ويقوم مالك العقار بدفع مبلغ للشخص، أو بأخذ نسبة معينة من الربح ويقوم الطرف الآخر المسؤول عن العقار بعدة أمور؛ منها عمليات تحصيل الأموال، وعمليات الصيانة، وغيرها العديد من الأمور.
البيع بالأجل: هو عبارة عن الاتفاق بين البائع والمشتري بدفع سعر العقار بعد فترة زمنية محددة حسب الاتفاق فيما بينهم.
السمسار: هو شخص يكون وسيط بين البائع والمشتري ويقوم بالتوفيق بينهم ويقوم بتكليفه؛ إمّا الشخص البائع أو الشخص المشتري ويكون له نصيب من المال.
الخبير العقاري: هو الشخص الذي يتم اللجوء إليه للاستفسار بخصوص الشراء أو البيع أو الاستثمار في المجال العقاريّ.
الوسيط العقاري: هو الشخص الذي يكون وسط في مسألة العقار؛ وعادةً ما يكون شخص أو شركة.